首付已交但未签正式购房合同，有没有权利要求

您有权要求退房。依据《合同法》等相关规定，未签正式合同前，交易未正式成立，您可选择退房。若不及时处理，可能面临定金损失或无法及时回笼资金的风险。
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常见处理方式为协商或诉讼。应先与开发商协商，看是否能达成一致；若协商无果，可通过法律途径维护权益，选择诉讼或仲裁。
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可要求退房。操作如下：1.与开发商沟通，表达退房意愿，协商退款事宜；2.若协商不成，收集证据，如首付凭证、沟通记录等；3.咨询专业律师，了解法律途径，准备诉讼材料；4.必要时提起诉讼，通过法律手段维权。